刘荣广律师，昆明房产与建筑工程律师，现执业于云南天外天律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
由于房地产开发商靠的是银行贷款开展业务，当房地产市场不景气的时候，一些规模小的开发商就会面临破产风险。法院收到其破产申请后，会组织相关机构及人员成立清算组，全面接管开发商企业。那么开发商破产清算程序是什么接下来通过这篇文章和大家详细做个说明。
一、开发商破产清算程序是什么
依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：
1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；
2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；
3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；
4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿；
5、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。
二、破产清算组的职责包括哪些
法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。我国《公司法》规定，清算组在清算期间行使下列职权：
1、清理公司财产，分别编制资产负债表和财产清单；
2、通知或者公告债权人；
3、处理与清算有关的公司未了结的业务；
4、清缴所欠税款；
5、清理债权、债务；
6、处理公司清偿债务后的剩余财产；
7、代表公司参与民事诉讼活动。
三、哪些财产属于破产财产
破产财产指用以清偿债务的全部财产，主要包括：
1、宣告破产时破产企业经营管理的全部财产；
2、破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产；
3、应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。
综上所述，房地产市场萧条的时候，开发商破产倒闭的情况时有发生。在整个破产流程中，破产清算可以说是重要一环。开发商破产清算程序包括组建清算组、接管公司、全面审核资产负债情况、开发商资产分配及注销登记。对于开发商的破产财产，清算组会按照职工薪酬、税费和普通债权的顺序分配。
一、五证两书指的是什么内容
五证
1、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
两书
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
二、两书介绍
1、住宅质量保证书
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修。
2、住宅使用说明书
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
简介
《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相
关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
在近几年也是会有越来越多的公民购买属于自己的房产后，那么在购房时也是可以通过开发商或者个人途径购买二手房，当通过开发商进行购房时也是需要对开发商的资质和证件进行审核，如果开发商没有提供以上说明的五证两书等材料，公民也是不能购买无证的房产。