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云南 昆明

没交物业费,单车被盗可以要求物业公司赔偿吗?

添加时间:2018年3月22日   来源: 昆明房产与建筑工程律师  Tags: 被盗   http://www.kmfchjzls.com/

   在小区里面住,一般每个月都要缴纳一定的物业管理费,用于小区物业的安全、清洁管理等,但是有些住户会忘记或者漏交、不交物业管理费,又不幸发生了在小区内单车被盗的事件,这时候可不可以要求物业公司赔偿呢?

  首先,业主是不可以拒绝缴纳、拖欠物业管理费的。

  因为物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系,及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业管理企业才能够提供优质服务。所以业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

  其次,如果业主是拒绝缴纳物业管理费,那么在未缴纳期间单车被盗,要根据以下两种情况来确定是否有赔偿责任:

  1、物业公司有重大过失

  物业管理公司与业主的单车应该属于保管关系,如果小区业主能够证明物业管理公司在保管期间,疏于管理或者管理不善造成车辆被偷,那么业主可以要求物业管理公司承担一定的责任。

  2、物业公司无重大过失

  因为业主没有缴纳物业管理费,物业管理公司的保管是无偿的,因此物业管理公司如果能证明自己没有重大过失,是不需要承担赔偿责任的。但是在被盗时,可以要求物业管理公司提供监控,配合调查等。

  最后,小区业主应该按照约定缴纳物业管理费,并看管好自己的财产。如果不幸失窃,应该立即报警,寻求警察的帮助,挽回财产损失。如果物业没有尽到管理职责,存在重大过失却推脱责任的,业主可以考虑到法院起诉。

  来源:找法网


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