首页
律师简介
房产案例
房产建筑
工程纠纷
招标投标
地产开发
法律咨询
联系方式
首页 > 律师文集 >

建筑施工

房产案例房产建筑工程纠纷招标投标地产开发工程劳务建筑安全工程监理工程欠款房产合同建筑法规建筑施工工程审计
搜索律师文集
关键字
法律援助
电话:13211652275
联系人:刘荣广
云南 昆明

甲公司建筑工程施工合同纠纷

添加时间:2018年3月31日   来源: 昆明房产与建筑工程律师     http://www.kmfchjzls.com/
  1997年8月20日,甲公司与乙公司签订《建设工程施工合同》,约定由乙公司人承包建设某工程,工程承包造价为91,860,000.00元,工程四层以下的竣工日期为1997年12月31日,五层以上结构竣工日期,由合同双方另行协商。

  乙公司在如约开工后,截至1997年12月,完成了四层以下及局部五层部分的工程。但是,由于甲公司无法支付工程所需的大量后续资金,工程不得不全面停工。1998年1月,双方签订了停工协议,确认:由于资金问题,1997年12月31日工程全面停工,五层以上施工日期由甲公司另行通知。截至1999年10月8日,工程未复工。为此,乙公司与甲公司签订了一份补充合同,约定,原合同继续履行,甲公司负责筹措资金,使工程早日复工,并由乙公司负责对停工后的现场进行保护及结构外露钢筋的保护,费用由甲公司承担。但直至2002年12月,工程仍未能复工。甲公司已支付工程款5600万元。

  2002年12月,为追索拖欠的工程款及损失,乙公司向北京仲裁委员会提起仲裁诉讼,要求裁决甲公司偿付拖欠的工程款及损失61,999,767.00元,并请求对42,238,673.00元工程款主张行使优先受偿权。在仲裁诉讼中,仲裁委委托鉴定机构对本案所涉工程进行造价鉴定。2003年12月,北京仲裁委对该案作出裁决,采信鉴定机构认定的工程造价90776491.00元,支持行使优先受偿权的数额达35,160,491.00元,并支持鉴定报告中未予考虑的停工后护场损失部分,裁决甲公司支付拖欠的工程款、利息及损失共计51,625,267.00元。

  【影响介绍】

  本案争议所涉及的工程,位于北京市某开发区中心,原计划为开发区的标志性建筑。在建设过程中,工程因资金问题而全面停工。停工的问题引起了有关政府部门的关注,各方的努力协调,依然无法使工程恢复开工。无奈之下,施工方乙公司通过法律诉讼程序,维护了自身权益。

  【律师意见】

  在该案中,我们是施工方的代理律师。通过对案件整体进行分析研究后,我们认为,本案是建设施工工程合同纠纷,该类案件的法律关系是十分清晰的,双方争议的焦点就在于,如何认定工程造价及施工方的损失。案件的关键在于如何通过大量细致的证据搜集整理工作,最大限度地维护施工方的利益,这也是我们在进行诉讼操作中的工作中心。

  首先,从确保债权人利益角度出发,依据我国关于优先权的司法解释规定,在提起仲裁诉讼的时,同时提出就部分工程款优先受偿的申请,即对于惠发大厦工程折价或拍卖优先受偿。其次,在诉讼中,对于鉴定机构的鉴定结论,按照工程的实际施工情况,我们反复比照,仔细认真地核实每个数据,为委托人争取每一分利益。再次,在对方否认工程造价以外损失时我们举出了确凿证据,证明损失的发生是因对方违约行为直接造成的,作为守约方的施工方提出索赔的要求,目的是为了挽回自己已遭受的损失,绝非是以此牟取暴利。代理律师合法入情的意见最终被仲裁庭所采信,并体现在仲裁裁决中:“虽然对申请人提出被申请人应当支付1997年12月31日停工后的管理人员工资,鉴定单位未予考虑,但依据本案的实际情况及双方签订的停工协议、补充协议,申请人一直在履行管理和护场义务的事实,应适当给付部分管理人员的工资是合理的。”

  该案最终取得了满意的结果,作为代理律师还是深有体会。建筑工程施工合同纠纷,虽然法律关系较为明确,但因时间往往较长,期间发生诸多变化,双方洽商变更的情况大量存在,很多事实仅仅由双方口头约定,而无书面材料加以证明。这就造成日后发生纠纷时,双方争议较大。因此,对于代理律师而言,必须认真审核相关材料,提出充分证据,这个工作量是相当大的。同时,必须对相关法律法规有深入理解。比如关于工程款优先受偿的问题,虽有法律规定,但因其过于原则,不明确,往往导致适用上双方理解上的差异。在这种情况下,就需要律师对此有深刻的理解,结合法律和案件事实,提出充分的理由以说服法官或仲裁庭,以争取有利的结果。总之,律师的认真负责以及扎实的理论功底是办好该类案件的关键。



首页 | 律师简介 | 专长领域 | 律师文集 | 相册影集 | 人才招聘 | 法律咨询 | 联系方式 | 友情链接 | 网站地图
All Right Reserved

昆明房产与建筑工程律师


All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:13211652275  技术支持: 大律师网