二手房买卖合同中的10项基本内容

添加时间：2018年2月14日   来源: 昆明房产与建筑工程律师     http://www.kmfchjzls.com/

　　依据我国《合同法》及业务实践，一份二手房买卖合同，下列内容必不可少：
　　一、当事人的名称或姓名、住所
　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共用财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　二、标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
　　三、价款
　　这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
　　四、履行期限、地点、方式
　　这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　五、违约责任
　　这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;对违约金或定金的选择适用问题。
　　六、解决争议的方式
　　这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　七、合同生效条款
　　双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成立或不成立;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或撤消后，财产如何进行返还。
　　八、合同中止、终止或解除条款
　　按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、合同的变更与转让
　　在此约定的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　十、附件
　　在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。