律师提醒：购买二手房应警惕制造“阴阳合同”

添加时间：2017年3月10日   来源: 昆明房产与建筑工程律师     http://www.kmfchjzls.com/

尽管普宅新标准实施了一个多月，但还是有很多二手房买卖双方为减少交易税费而制造“阴阳合同”，这样的纠纷在房产案件中屡见不鲜。为此，本期栏目特邀上海市汇盛律师事务所律师张淳为该类案件指点迷津。
案情回放
甲乙双方协商后签订了一份120万的购房合同。为减少交易税费，双方私下签订了一份80万的 《二手房买卖合同》提交给房地产交易中心。甲方依约向乙方支付了80万元的房款，双方按照成交价80万元的买卖合同在房地产交易中心办理了有关房产交易的手续费、契税等。
然而让乙方未曾想到的是，甲方在领取了《房屋所有权证》后并没有向乙方支付原先约定成交价的余款40万元，甲方称双方签订《二手房买卖合同》约定成交价为80万元，其已付清了全部购房款。
法律规定
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……”
律师建议
本案例是因 “恶意串通，损害国家利益”而导致合同无效的典型，因此，双方签订的成交价为120万的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表达，该合同才有效。
二手房交易中签订两份“阴阳合同”的情况并不鲜见。从表面上看这种操作手法可以减少交易双方缴纳的税费，但事实上却存在颇多法律风险。对卖方而言，将直接面临以“阳合同”代替“阴合同”的履约风险。
对买方而言，若未来二年内要将房屋进行转让，在计算营业税时，作为计税依据的增值额会比实际增值额高出很多，再次交易产生的税费增多，最终往往得不偿失。此外，签订“阴阳合同”的双方有可能招致相关主管部门的查处和罚款。因此，应杜绝这种操作手法。